鉄骨造と耐用年数の真実:メリットとデメリット

query_builder 2024/03/04 鉄骨
本記事では、鉄骨造の耐用年数について詳しく解説します。メリットとデメリット、法定耐用年数の計算方法など、鉄骨造の売却を検討している方必見の情報をお届けします。
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鉄骨造とは

まずは、鉄骨造について基本的な知識から説明します。

鉄骨造の定義

鉄骨造の定義について詳しく解説します。

鉄骨造は、建築物の骨組みに鉄骨を使用した建築構造のことを指します。この構造は、鉄骨を柱や梁、桁などの形状に組み合わせて、建物の荷重を支える役割を果たします。鉄骨は通常、鋼鉄と呼ばれる合金で作られており、その強度と耐久性から広く利用されています。

鉄骨造の特徴は、大きな開放感を生み出せることです。鉄骨は柱や梁などの要素が細く、躯体が軽いため、柱や壁の厚みを減らすことができます。その結果、建物内部に広々としたスペースを確保することができ、自由な設計や間取り変更が可能となります。

鉄骨造はまた、耐震性にも優れています。鉄骨は柔軟性があり、地震や風などの外力に対してしなやかに反応します。そのため、建物全体が揺れや加振による応答をしやすく、地震による被害を最小限に抑えることができます。

さらに、鉄骨は耐久性にも優れています。鋼鉄は錆びにくく、湿気や虫害などの腐食に強い性質を持っています。そのため、長期間にわたって安定した強度を維持することができます。

鉄骨造は、その特徴から多くの建築物に採用されています。オフィスビルや商業施設、工場など、さまざまな用途に適しています。耐久性と耐震性に優れ、自由度の高い設計が可能な鉄骨造は、建築の未来においても重要な役割を果たしていくことでしょう。

以上が、鉄骨造の定義とその特徴についての解説です。次に、鉄骨造にはどのようなメリットがあるのか、その点について詳しく説明していきます。

鉄骨造のメリット

鉄骨造のメリットについて解説します。

鉄骨造のメリットは、その特性からさまざまな面で利点があります。

まず一つ目のメリットは、耐久性と長寿命です。鉄骨は錆びにくく、湿気や虫害にも強いため、建物の寿命を延ばすことができます。そのため、鉄骨造の建物は、長期にわたり安定した性能を維持することができます。

二つ目のメリットは、自由度の高い設計が可能であることです。鉄骨は細くて軽いため、柱や梁の断面積を小さくすることができます。これにより、柱や壁の厚みを減らすことができ、広々としたスペースを確保することができます。また、鉄骨は曲げや切り出しが容易であり、自由な形状や複雑なデザインを実現することができます。

三つ目のメリットは、耐震性の高さです。鉄骨は柔軟性があり、地震や風などの外力に対してしなやかに反応します。そのため、建物全体が揺れや加振による応答をし、地震による被害を最小限に抑えることができます。特に、地震の多い日本では、鉄骨造の建物が多く採用されています。

四つ目のメリットは、経済性です。鉄骨は素材の供給量が多く、加工が容易であるため、比較的低コストで建築することができます。また、鉄骨造の建物は、柱や梁の部材を組み立てるだけで建てられるため、工期が短縮されることもあります。

以上が、鉄骨造のメリットについての解説です。鉄骨造の耐久性、自由度の高い設計、耐震性、そして経済性という利点から、多くの建築物で採用されているのです。しかし、一方でデメリットや注意点も存在します。次の章では、鉄骨造のデメリットとそれが耐用年数にどのような影響を与えるのかについて説明していきます。

法定耐用年数とは

建物の寿命を数値化した「法定耐用年数」について解説します。

法定耐用年数の意味

法定耐用年数の意味について解説します。

法定耐用年数とは、建物の寿命を表す指標の一つです。建築基準法によって定められており、建物の種類や用途に応じて異なる期間が設定されています。この期間は、建物が十分な構造強度を保ち、必要な性能を発揮できるとされる年数です。

法定耐用年数は、建物の設計・施工時において考慮されます。建築基準法では、建物の構造や耐力などの基準を定めており、それに適合している期間を法定耐用年数として指定しています。この期間が過ぎると、建物の耐久性や安全性が低下し、補修や補強が必要となる場合があります。

法定耐用年数は、建物の耐用性や維持管理の目安となります。建物の使用年数が法定耐用年数を超えると、建物の状態や耐久性に不安が生じる可能性があります。そのため、長期的な維持管理や改修計画を考える上で、法定耐用年数を踏まえた判断が重要となります。

ただし、法定耐用年数はあくまで一つの指標であり、実際の建物の寿命はさまざまな要素に影響されます。例えば、維持管理の状態や使用環境、地震活動などの自然災害の影響などが考慮される必要があります。

法定耐用年数は建築基準法で規定されていますが、実際の建物の耐用年数は建築物の管理者や所有者の責任となります。定期的な点検やメンテナンスが適切に行われることで、建物の寿命を延ばすことができます。

以上が、法定耐用年数の意味についての解説です。次に、法定耐用年数はどのように計算されるのかについて詳しく説明していきます。

法定耐用年数の計算方法

法定耐用年数の計算方法について解説します。

法定耐用年数は、建築基準法によって定められていますが、具体的な計算方法は建物の種類や用途によって異なります。

一般的な住宅の場合、法定耐用年数は建物の構造や材料、使用状況などを考慮して計算されます。建物の構造や材料の耐久性、使用頻度、維持管理の状態などが重要な要素となります。

法定耐用年数の計算方法には、いくつかの代表的な手法があります。代表的な手法の一つは、建物の骨組みである柱や梁の許容応力度を基にした方法です。鉄骨造の場合、柱や梁の断面積や長さ、材料の強度などから許容応力度を算出し、その結果に基づいて法定耐用年数を計算します。

また、建物の用途や形態によっては、別の計算方法が用いられることもあります。例えば、公共施設や商業施設では、建物の使用頻度や荷重条件、耐久性要件などを考慮して法定耐用年数が設定されます。

なお、法定耐用年数はあくまで基準として定められており、実際の建物の寿命はさまざまな要素に影響されます。建物の維持管理や改修計画を適切に立てるためには、法定耐用年数の計算結果を参考にしつつも、建物の実際の状態や使用環境などを総合的に判断する必要があります。

以上が、法定耐用年数の計算方法についての解説です。次に、鉄骨造の建物の耐用年数について詳しく解説していきます。

鉄骨造の耐用年数

特に知りたい、鉄骨造の耐用年数について詳しく解説します。

鉄骨造の法定耐用年数

鉄骨造の法定耐用年数について説明します。

鉄骨造の建物の法定耐用年数は、建築基準法によって規定されています。一般的に、鉄骨造の建物の法定耐用年数は50年とされています。この期間は、建物の耐久性や安全性を考慮したものであり、建築基準法に基づいて設定されています。

なぜ鉄骨造の建物の法定耐用年数が50年とされているのかについて、背後にはいくつかの要素があります。まず一つ目は、建物の材料や構造の劣化や老朽化が進む可能性があるためです。鉄骨は長期間にわたって使用することで、錆びや腐食が生じる場合があります。また、接合部などの強度が低下し、建物の安全性に問題が生じることも考えられます。

二つ目の要素は、建築基準法の改正に伴う安全基準の向上です。法定耐用年数は、建物の安定した構造や耐震性を保つために設定されています。建築基準法の改正により、より安全な建物が要求されるようになり、その規定に基づいて法定耐用年数が設定されています。

ただし、法定耐用年数はあくまで一つの基準であり、実際の耐用年数は建物の管理・維持状況や環境などによって異なる場合があります。適切な維持管理や補修工事が行われ、建物が十分な構造強度を保つ限り、法定耐用年数を超えても使用することができます。

以上が、鉄骨造の建物の法定耐用年数についての説明です。しかし、実際の耐用年数と法定耐用年数は一致しない場合があります。次に、実際の耐用年数と法定耐用年数との差について詳しく解説していきます。

実際の耐用年数との差

実際の耐用年数と法定耐用年数の差について解説します。

実際の建物の耐用年数は、法定耐用年数とは異なる場合があります。法定耐用年数はあくまで建築基準法に基づいて設定された基準であり、建物の安全性や耐久性を保つための目安とされています。しかし、実際の耐用年数は建物の管理・維持状況や使用環境などによって大きく左右されます。

実際の耐用年数が法定耐用年数を上回る場合もあります。適切な維持管理や補修工事が行われ、建物が十分な構造強度を維持していれば、建物の使用寿命を延ばすことができます。特に鉄骨造の建物の場合、適切な防錆処理や定期的な点検・補修を行うことで、長期間にわたって使用することができます。

一方で、実際の耐用年数が法定耐用年数を下回る場合もあります。建物の管理が十分に行われず、経年劣化や老朽化が進み、建物の安全性や性能が低下する可能性があります。また、建物の使用環境や地震活動など、外部要因も実際の耐用年数に影響を及ぼす要素となります。

重要なのは、実際の建物の耐用年数を適切に判断し、必要な時には適切な対策を講じることです。定期的な点検やメンテナンス、必要に応じた補修工事などを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。また、建物の使用者や所有者は、法定耐用年数を遵守するだけでなく、実際の建物の状態や管理状況を常に把握し、適切な判断を行う必要があります。

以上が、実際の耐用年数と法定耐用年数との差についての解説です。次に、鉄骨造の建物のデメリットと耐用年数の関係について詳しく説明していきます。

鉄骨造のデメリットと耐用年数

鉄骨造のデメリットとそれが耐用年数にどのような影響を与えるかについて説明します。

鉄骨造のデメリット

鉄骨造のデメリットについて解説します。

鉄骨造の建物には、以下のようなデメリットがあります。

まず一つ目のデメリットは、建築費用の高さです。鉄骨は鋼鉄製であり、その材料自体の価格が比較的高いです。また、建築の際には専門知識を持つ施工業者や技術者が必要となるため、施工費用も高くなる傾向があります。

二つ目のデメリットは、断熱性や防音性の低さです。鉄骨は金属であるため、冷暖房効果の低下や外部からの騒音が伝わりやすいという特徴があります。そのため、適切な断熱材や防音対策が必要となり、追加の工事費用や手間がかかることがあります。

三つ目のデメリットは、耐久性に関する注意が必要です。鉄骨は錆びや腐食に強いと言われていますが、十分なメンテナンスが行われない場合や、使用環境によっては錆びや腐食が発生することがあります。そのため、定期的な点検や防錆処理が必要となります。

四つ目のデメリットは、柱や梁の大きさや形状が特徴的なため、内装や設備配管の配置に制約が生じることがあります。鉄骨の柱や梁はやや太く、部屋の間取りや使い方によっては、スペースの制約が生じる場合があります。

以上が、鉄骨造のデメリットの一部です。建築費用の高さ、断熱性や防音性の低さ、耐久性に関する注意、および内装や設備配置の制約などが挙げられます。それでもなお、鉄骨造の建物が広く利用される理由は、その優れた特性によるものです。次に、これらのデメリットが耐用年数にどのような影響を与えるのかについて詳しく説明していきます。

デメリットが耐用年数に与える影響

デメリットが鉄骨造の耐用年数に与える影響について説明します。

まず一つ目のデメリットである建築費用の高さは、耐用年数に直接的な影響を与えることはありません。建物の寿命は、材料の品質や適切なメンテナンスによって左右されます。建築費用の高さが問題となる場合は、建物の維持管理や補修費用の面での課題が生じる可能性があります。

二つ目のデメリットである断熱性や防音性の低さは、建物の快適性や維持管理に影響を与えますが、耐用年数自体には直接的な関連はありません。しかし、十分な断熱材や防音対策が行われていない場合、結露や嫌な音が発生しやすくなり、建物の状態や使用者の生活環境に影響を及ぼす可能性があります。適切な環境保持やメンテナンスのためには、定期的な調査や補修が必要です。

三つ目のデメリットである耐久性に関する注意は、耐用年数に大きな影響を与える要素です。鉄骨は錆びや腐食に強いと言われていますが、建物の経年劣化や適切なメンテナンスが行われない場合、錆びや腐食が進行し、建物の耐久性や安全性が低下する可能性があります。これらの問題は、建物の維持管理に十分な予算と労力を割く必要があります。

四つ目のデメリットである内装や設備配置の制約は、耐用年数に直接的な影響を与えることはありませんが、利用者の快適性や建物の有効活用に影響を与える可能性があります。設計段階から十分な計画を行い、柱や梁の配置を工夫することで、スペースの制約を最小限に抑えることが重要です。

以上が、鉄骨造のデメリットが耐用年数に与える影響についての解説です。鉄骨造の建物のデメリットを認識し、適切な維持管理や補修を行うことで、建物の寿命をより長く維持することができます。次に、減価償却と鉄骨造の耐用年数の関係について説明していきます。

減価償却と鉄骨造の耐用年数

減価償却と鉄骨造の耐用年数の関連性について深掘りします。

減価償却の基礎知識

減価償却の基礎知識について説明します。

減価償却とは、資産の価値を経済的な寿命に基づいて分配するための会計上の手法です。建物や設備などの長期的な資産価値の減少を、会計の観点から年々計上することで、財務上の正確な情報を提供する役割を果たします。

減価償却は、資産価値の分配を行うための方法ですが、個々の資産や業種によって異なる方法と期間が定められています。建物や機械設備などの固定資産は、法定耐用年数に基づき減価償却を行います。

一般的な減価償却の方法には、直線法と定率法があります。直線法は、資産の簿価をその寿命と累算的な金額で分割する方法です。年間の減価償却費用は、資産の簿価を寿命で割った金額となります。一方、定率法は、毎年一定の割合で簿価を減少させる方法です。定率法では、減価償却費用は固定の割合から算出されます。

減価償却は、会計上の取り扱い方針や国や地域の法律によっても異なる場合があります。また、減価償却は建物や設備などの資産価値の減少を反映するため、財務上の利益計算や税金の計算にも影響を与えます。

建物の耐用年数と減価償却には関連性がありますが、法定耐用年数と減価償却期間は一致するわけではありません。法定耐用年数は建物の寿命を表す基準ですが、減価償却期間は財務上の計算方法であり、法定耐用年数よりも短い場合もあります。

以上が、減価償却の基礎知識についての解説です。次に、鉄骨造の耐用年数と減価償却との関係について詳しく説明していきます。

鉄骨造の耐用年数と減価償却

鉄骨造の耐用年数と減価償却について解説します。

鉄骨造の耐用年数と減価償却期間は、建物の利用年数や財務上の計算方法によって異なる場合があります。鉄骨造の建物の法定耐用年数は通常50年とされていますが、減価償却期間は会社の会計方針や税法上の規定によって定められます。

減価償却期間は、建物の資産価値を分配するための財務上の計算方法であり、会社の取り扱い方針によって決まります。一般的には、建物の購入価格から減価償却期間をかけて、年々減少する費用を計上します。減価償却期間は会計年度ごとに再評価され、一定の割合で減価償却費用が計上されます。

実際の建物の耐用年数は、建物の寿命や使用状況によって異なります。環境や管理状況によっては法定耐用年数を上回ることもあります。しかし、減価償却期間は、会計上の計算方法に従って決められるため、必ずしも法定耐用年数と一致するわけではありません。

鉄骨造の建物の耐用年数が減価償却期間よりも長い場合、減価償却の終了後も建物の価値は残っています。そのため、耐用年数を超えても建物を使用し続けることができますが、財務上では減価償却が終了した後も建物の価値が残っていることが反映されない点に注意が必要です。

鉄骨造の耐用年数と減価償却期間は、建物の寿命や経済的な価値を異なる観点から考えるため、一致しない場合もあります。正確な減価償却期間や建物の寿命を評価するためには、専門家の助言や評価が必要です。

以上が、鉄骨造の耐用年数と減価償却に関する解説です。耐用年数を理解し、減価償却の方法や会計上の計算に基づいて資産価値を管理することで、建物の経済的な価値を適切に評価することができます。次に、鉄骨造の耐用年数と売却時のポイントについて解説していきます。

鉄骨造の耐用年数と売却時のポイント

最後に、鉄骨造の建物を売却する際の注意点について触れます。

耐用年数と売却価格の関係

耐用年数と売却価格の関係について解説します。

鉄骨造の建物の耐用年数は、建物の寿命や価値を示す一つの指標です。耐用年数が経過するにつれて建物は経年劣化し、価値が低下する傾向があります。そのため、売却時には耐用年数が売却価格にどのような影響を与えるのかを考慮する必要があります。

一般的には、耐用年数が残っている建物は、経年劣化が少ないため、引き渡し時の状態や品質が比較的良いとされます。そのため、同じ条件下での比較では、残りの耐用年数が多い建物の売却価格が高くなる傾向があります。

また、売却時には建物の価値を評価するため、建物の現状や維持管理の状況も考慮されます。耐用年数以上に建物が良好な状態である場合は、売却価格にプラスの影響を与えます。逆に、耐用年数を超えるほどの経年劣化や修繕が必要な状態であれば、売却価格にマイナスの影響を与えることがあります。

ただし、耐用年数が残っているからと言って必ずしも高い売却価格が得られるわけではありません。地域の需要や供給、市場の状況など、さまざまな要素が売却価格に影響を与えるためです。また、建物の特性や用途によっても売却価格は変動します。需要が高い利用途上の建物は、同じ耐用年数でも高い売却価格が期待できるでしょう。

売却時には、耐用年数と建物の状態を適切に評価し、市場の条件や需要供給のバランスを考慮して売却価格を設定することが重要です。専門家の意見や複数の見積もりを参考にしながら、最適な売却戦略を立てることが大切です。

以上が、耐用年数と売却価格の関係についての解説です。次に、鉄骨造の建物を売却する際に意識すべきポイントについてまとめます。

売却時の注意点

売却時に意識すべきポイントについて解説します。

鉄骨造の建物を売却する際には、以下のような注意点を押さえることが重要です。

まず一つ目は、建物の状態と管理の状況です。売却時には建物の現状を把握し、瑕疵(かし)や構造上の問題点、修繕やメンテナンスの履歴などを正確に明示することが重要です。買い手は建物の状態について詳細な情報を求めるため、適切な証拠資料や監査結果を提供することが求められます。

二つ目のポイントは、マーケットの需要と供給のバランスを把握することです。地域の需要や類似物件の情報を収集し、売却予定の建物の競争力を正確に評価することが重要です。需要が低い場合は、売却価格の調整や戦略の見直しが必要となる場合があります。

三つ目は、適切な査定や評価を受けることです。専門家の意見を聞き、複数の査定を受けることで建物の実際の価値を把握することができます。査定結果に基づいて売却価格を設定し、適正な取引を行うことが重要です。

また、売却契約書や買い手との交渉においても適切な専門知識や法的アドバイスを受けることが大切です。契約内容や資金の流れ、法的な責任範囲などを明確に確認し、トラブルを未然に防ぐことが必要です。

鉄骨造の建物を売却する際には、建物の状態と管理の状況の正確な明示、マーケットの需要と供給のバランスの把握、適切な査定と評価、そして法的なアドバイスや専門知識の活用が必要です。それによって、円滑な売却プロセスと公正な取引が行われることが期待できます。

以上が、売却時の注意点についての解説です。最後に、今回の記事のまとめを行い、鉄骨造と耐用年数に関する知識を再確認しましょう。

まとめ

今回の記事で学んだポイントをしっかりと振り返りましょう。

鉄骨造と耐用年数

鉄骨造と耐用年数についてまとめます。

鉄骨造は、鉄骨を使用した建築構造であり、耐用年数は一般的に50年とされています。法定耐用年数の基準に基づき計算されるものであり、建物の耐久性や安全性を示す指標となります。

一方、実際の耐用年数は建物の管理や維持状況、使用環境などによって異なる場合があります。適切なメンテナンスや補修工事を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。

鉄骨造の建物の耐用年数が経過するにつれて、建物の価値や寿命が低下する傾向があります。耐用年数が残っている建物は引き渡し状態が良く、売却価格が高くなる可能性があります。

売却時には建物の状態や管理の状況を正確に評価し、適切な査定を受けることが重要です。マーケットの需要と供給のバランスを把握し、適正な売却価格の設定を行うことも大切です。

鉄骨造の建物を売却する際には、売却契約書や買い手との交渉においても専門知識や法的アドバイスを受けることが重要です。円滑な売却プロセスと公正な取引を行うために、適切な対応が求められます。

以上が、鉄骨造と耐用年数についてのまとめです。鉄骨造の建物の耐用年数と実際の寿命の関係や、売却時に考慮すべきポイントなどを明確に把握し、建物の価値や取引に関する適切な判断を行いましょう。

鉄骨造の売却と耐用年数

鉄骨造の建物の売却と耐用年数について説明します。

鉄骨造の建物を売却する際には、耐用年数が重要な要素となります。耐用年数が残っている建物は、引き渡し時の状態や品質が比較的良いとされ、売却価格が高くなる傾向があります。そのため、鉄骨造の建物を売却する際には、耐用年数を明示し、建物の状態や管理の状況を正確に評価する必要があります。

ただし、耐用年数が残っているからと言って必ずしも高い売却価格が得られるわけではありません。売却価格は、建物の現状や管理の状況、需要と供給のバランスなど、さまざまな要素に左右されます。

売却時には、適切な査定を受けることが重要です。専門家の意見を聞き、建物の実際の価値を正確に把握しましょう。査定結果に基づいて売却価格を設定し、市場の条件や需要供給の状況に合わせて調整することが求められます。

また、売却時の契約書や買い手との交渉においても、法的なアドバイスや専門知識を受けることが重要です。契約内容や責任範囲を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

鉄骨造の建物の売却時には、耐用年数と建物の状態を適切に評価し、マーケットの需要と供給のバランスを考慮して売却価格を設定することが重要です。売却プロセスをスムーズに進めるために、専門家の助言や複数の見積もりを参考にしながら、最適な売却戦略を立てましょう。

以上が、鉄骨造の建物の売却と耐用年数に関する解説です。適切な対応と正確な評価によって、円滑な売却と公正な取引が行われることを期待します。

はじめての鉄骨造売却ガイド

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鉄骨造売却の流れ

鉄骨造の建物を売却する際の一般的な流れを説明します。

まず最初に、不動産業者や専門業者との相談が重要です。専門家のアドバイスを受けながら、売却の目的や条件、評価や査定などについて相談しましょう。

次に、建物の状態や管理の状況を評価します。現地調査や建物の点検、証拠資料やメンテナンス履歴の確認などを行い、建物の状態を正確に把握します。

それから、査定や評価を受けることが必要です。不動産業者や評価会社との連携を通じて、建物の価値を査定してもらいましょう。査定結果を基に売却価格を設定します。

次に販売活動を行います。広告やインターネットの掲載、不動産ポータルサイトの活用など、適切な販促活動を行い、潜在的な買い手に情報を届けます。

興味を持った買い手が見つかったら、建物の内覧や交渉を行います。建物の魅力や特徴をアピールし、売却条件の調整や契約内容の確定を進めます。

最後に、契約手続きと売却の完了です。売買契約書の作成や法的手続きを行い、売却手続きを完了させます。引き渡し日や精算金額などの詳細を調整し、売却を終えます。

以上が、鉄骨造の建物を売却する際の一般的な流れです。不動産業者や専門業者との協力やアドバイスを受けながら、スムーズな売却を進めることが重要です。

注意すべきポイント一覧

鉄骨造の建物を売却する際に注意すべきポイントをまとめます。

1. 専門家のアドバイスを受けることで、適切な売却戦略を立てることができます。
2. 建物の状態や管理の状況を正確に評価し、売却時に必要な証拠資料やメンテナンス履歴を整理しましょう。
3. 査定や評価を受けて、建物の価値を正確に把握し売却価格を設定します。
4. 適切な販売活動を行い、広告やインターネットを活用して潜在的な買い手に情報を届けます。
5. 興味を持った買い手との内覧や交渉を進め、売却条件や契約内容を適切に調整しましょう。
6. 売買契約書の作成や法的手続きに注意し、引き渡し日や精算金額などの詳細を確定させます。

これらのポイントに留意することで、効果的な売却プロセスがスムーズに進行し、円滑な取引が行われることが期待できます。しかし、個々の状況やニーズに応じて柔軟な対応が必要です。専門家の助言やアドバイスを積極的に活用し、適切な売却を実現させましょう。

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